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１０月に入りました。

夏の暑さもだいぶやわらいで、過ごしやすくなってきました。

今日は耐震補強工事の流れについてお話したいと思います。

最初に耐震診断士の資格を持った建築士に建物を調べます。

(第一建築業も耐震診断士がいるので調査できます)

柏崎市では金額が決まっており、一律１０万円となっています。

そこで色々な項目を調べます。

・各階の壁の量

・壁の強度

・柱の位置

・地盤の状態

・基礎の形状

・屋根の形状

・金物など

昔の図面があればそれを参考に年代から下地の状態、金物の使用状況を予想します。

(さすがに調査段階で壁は壊せないので外見から予想します)

このような診断方法を「一般耐震診断」と言います。

一般耐震診断とは建物を壊さないで診断する方法です。

↑これが報告書です。

それぞれの状態を入力して建物の構造に評価点がつきます。

基本的にこの評価点が１．０以上であれば「一応倒壊しない」と評価を受けます。

なかなｋ１．０以上の建物はありませんが。。。

そこで、その建物の評価点を１．０以上にする計画を立てます。

それが「補強計算」と言われる、耐震補強計画です。

↑これが計画書です。

↑これは壁の補強計画です。

補強計画にも色々あります。

・地盤を補強する

・基礎を補強する

・壁を補強する

・屋根を瓦から板金に変更する

(建物自体の重さを軽くする)

・建物を小さくする

(減築する)

その建物にあった補強方法を検討します。

なんでも補強すればいいという訳ではないので、壁のバランスなどもしっかり検討します。

その計画で先ほどの「構造の評価点」１．０以上を計画します。

この部分がリフォームと異なるところで、僕が考えるイメージとしては

・リフォーム工事は「生活を快適にすること」が優先

・耐震補強工事は「生活を安全にすること」が優先

と位置付けています。

どちらも重要なんですが、優先順位があると考えてもらうと分かりやすいと思います。

(最終的には金額の折り合いがあります)

なかなかうまく説明できませんでしたが、少しはイメージが持てたでしょうか？

こんな感じで補強計画を立てています。